【不動産×金融】マンション高騰いつまで？ 2025年は「家賃と金利」見極めの年に《牧野知弘の不動産市況解説①》

@lazio322 says:

逆神

@KQLNY says:

ばば抜き始まってるな

@下辺猪平 says:

時間労力リスク背負って家賃収入をやっと得てるのに、株は増配ラッシュ、賃金もベア+昇給で、まさかこんな日本の景気が良くなるとは思わなかった。

@ヒロミ北 says:

牧野さん解説は作業BGMにめっちゃいい

@SaeKouhaku says:

北京の良い場所もすべてほかの都市の金持ちに占められて、本当の北京の人々は追いやられて生活不便な郊外に行っているのは現状です。

@user-2990-w9f says:

流動性があるかどうかわからない不動産の現物じゃなくて、REITでいいんじゃないですかね。期待値を自力で計算できないものには、投資しないです。

@taitiisidaa9001 says:

不動産セクターの株価ｗ

@進市高井 says:

災害と暴落はそういうものです。日本の不動産は安いのではなく、格差が小さいだけ。理由は都市計画が杜撰で、インフラが良いから。

@佐藤香澄-s9k says:

子守唄がわりに牧野さんの声を聞き、
目覚ましがわりに朝倉慶の声を聞くのがベスト

@ak-cq1sm says:

海外勢の勢い強いですね

@ほりぞん-o7o says:

榊淳司さんと牧野知弘さんはここ数年ずっと言い続けてますよね
不動産を持たざるものからしたら耳に優しく聞こえは良いけどその間高値更新してるわけで
でも考えてみたら株式投資にすら「今が最高値おじさん」はいるからこういうのはなくならないんでしょうね

@haxbaz0421 says:

買ってるのは海外勢だから、日本の国債の話しても…
現金買いも多い。

@next-time- says:

牧野さんとツーショ撮りたい

@unitro4807 says:

ドヤ顔がクセになってきた笑

@藤井領一 says:

外国人に人気の観光地や都心の不動産（タワマンやホテル）は国際価格。円安の為、世界主要都市の中で東京はドル換算では割安だが、円換算では値上がりした。
外国人の投資対象を購入したい日本人は、資産や収入の一定割合を外貨建化し、（円安が進む）為替リスクに備えるべきと思う。

@tact1603 says:

外国人投資家に建築費を負担してもらった後に日本人が買える価格まで相場を下げる
なんてことはできないのでしょうか？

@linyingwu3519 says:

コスト高い、価格中々下がらないでしょう。

@histashikkou says:

賃金も上がってるんだから、基本的に価格に転嫁されますよ。
いつか下がるかもしれませんが、人生は有限なんだから、必要だと思う人は今のうちに無理のない範囲で買えばいいと思います。

@chucky5555-x4b says:

牧野さんは、バブル崩壊、リーマンショックを経験されているので、
イケイケドンドンには慎重になるのは、当然。
私も、バブル時代に「いつか崩壊するから」と言っていたら、
嘲笑れましたから。
不動産の高騰は、居住用として購入している人にとっては、固定資産税も上がるし、
デメリットも多い。また一般人には手の届かないものになってしまう。
牧野さんは警鐘を鳴らしている。業者の短期譲与税を上げるべきだと思いますけどね。

@ici41041 says:

牧野氏の話は、知人の不動産会社の社長だったり、外国人投資家の話だったり、聞く側にはエピソードとしては面白いし、耳障りは良い。ただしこれは感覚論でしかなく、沖さんが決定的に違うのはデータを根拠にしているという事。自分は沖さんの方を支持します。
しかし、よく聞けば、牧野氏も「自分の辞書に暴落という言葉はない」と言っているように、いたずらに暴落論を煽っているわけではない点は留意すべき。

都心好立地に関しては、
マンションは新築供給が極端に少なくなり、需給関係が機能しにくい。圧倒的に売り手が強い。
用地取得から完成まで3年かかり、3年間は値段は落ちない。
資材、人件費、地価が上がり、デベからすると下げる事は不可能。
食料、燃料、家賃、あらゆるモノの値段が高騰し、不動産価格だけが下がるはずが無い。
金利上昇で投資マインドが低下しても、実需層や相続対策、キャピタルフライトの需要は消えない。むしろ投資熱が低下したタイミングで、こういった層の購入意欲が高まる可能性がある。
大局的には高止まりがせいぜいかと思っている。二極化が進むという意味では2025年が分かれ目かもしれないが。

@ttu4661 says:

牧野さんすっごい良い声ですね。聴いてて疲れない。