毎日３分！不動産投資メモ録 #226 知らなきゃヤバい！ババを引かないための３つの見極めポイント

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不動産投資の世界では、自分よりも無知な投資家を見つけて、ぼったくり価格で買わせるようなババ抜きがずっと繰り返されています。

　エグい事例ももたくさん見てきました。売主や不動産業者のみならず、コンサルや弁護士までもグルになってババを引かせているケースも見てきました。

　そして、最後にババを引かされてしまった人たちはどうすれば良いのか？

　取れる選択肢は限らてきます。ババを他の人に回すか、時間が解決するまで待つかです。できなければ、あとは破産を待つのみなんですよね。

　ですから、私たちは絶対にババを引いてはいけないのです。特に最初にババを引いてしまうと致命傷になりかねません。

　それでは、どうやってババかどうかを見極めれば良いでしょうか？

＜もくじ＞

１．ババを引かされると・・・

２．ババってなに？

３．ババを見極める３つのポイント

４．まとめ

５．編集後記

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＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝

　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。

　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。

　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。

　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。

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＜現在所有物件＞

　所有物件　4棟40戸＋5店舗

　家賃収入　約2500万円／年

　返済比率　25%程度
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