毎日３分！不動産投資メモ録 #235 さわるな危険！絶対に手を出してはいけないエリアとは？

＜お知らせ＞
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　持たざるサラリーマンが不動産投資で成功するためには、「エリア選定」が重要だと私は考えてきました。
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　ライバル争いの激しい都心を避け、資産価値や土地値は二の次で、利回り１５%以上の高利回り物件を求めると、自ずと縁もゆかりも無い地方エリアになるからです。
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　そのため、エリア選定には「エリア戦略」や「エリアマーケティング」が重要だと考えていまして、そのノウハウについては、以前のコラムで公開しました。多くの方に評価を頂きました。
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　※過去記事
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　平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞（１）〜（５）
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　平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリアマーケティング編＞（１）〜（３）
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　その戦略のお陰で、少ない投資額で安定したCFを築き、５年でサラリーマンをやめることができました。たぶん都心や資産価値にこだわっていたら今の自分は無いと思います。
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　一方で、地方高利回り投資の魅力は理解したものの、「ほんとうにこのエリアで大丈夫なんだろうか・・・」と不安になる方も多いようです。たしかに絶対に手を出してはいけないエリアもあります。
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　たとえ高利回りの売り物件を見つけたとしても、「絶対に手を出さない方が良いエリア」とは、どんなエリアでしょうか？
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＜もくじ＞
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１．地方エリアの不安
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２．手を出してはいけない地方エリアとは？
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３．家賃◯万円以下の物件は買うな！
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４．なぜ手を出してはいけないのか？
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５．まとめ
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６．編集後記
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▼毎日３分！不動産投資メモ録 #235 さわるな危険！絶対に手を出してはいけないエリアとは？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/364042
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＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝
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　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
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　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
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　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。
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　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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＜現在所有物件＞
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　所有物件　4棟40戸＋5店舗
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　家賃収入　約2500万円／年
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　返済比率　25%程度
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