毎日３分！不動産投資メモ録 #252 競売市場に15年ぶりの変化到来！？競売チェックしてますか？

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　みなさんは「競売物件」もチェックしていますか？
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　競売と聞くと、「なんだか難しそう」「面倒」「怖い」「融資出ない」「どうせ落札できない」と敬遠する人も多いかもしれません。
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　一方で、競売は、仲介手数料もかかりませんし、何より「市場価格よりも安く買える」という最大の魅力があります。買った瞬間「勝ち確」なんて場合もあります。
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　私も最初は手を出してはいけない競売物件を落札してしまいとんでもない目に会いましたが、満室家賃収入380万円の1棟マンションを約800万円で購入するなんて、競売の世界でないとありえない話です。
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　そんな魅力たっぷりの競売の世界ですが、実は15年ぶりに変化の兆しが出ているんです。チャンスが広がっていると言えるかもしれません。
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　それはどんな変化なのでしょうか？
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＜もくじ＞
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１．競売市場に15年ぶりの変化
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２．競売の市場動向
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３．昨年、競売市場に変化が！？
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４．なぜ競売をチェックすべきなのか？
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５．まとめ
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６．編集後記
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▼毎日３分！不動産投資メモ録 #252 競売市場に15年ぶりの変化到来！？競売チェックしてますか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/367332
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＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝
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　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
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　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
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　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。
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　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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＜現在所有物件＞
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　所有物件　4棟40戸＋5店舗
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　家賃収入　約2500万円／年
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　返済比率　25%程度
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