【炎上コメ】ワンルームマンション投資 価格は銀行が決めています #shorts
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【まっきー紹介】
30歳を目前に投資、資産運用に興味をもち、巷の投資やビジネス情報を漁るもまともな情報に出会うことなく数百万の資金を散財するも、唯一不動産投資に対しては手堅さを感じ、情報を集める。
当時イベントサークルを主催していたこともあり、巷に大量に転がる悪徳スキームの情報を集め。
サラリーマン属性のため、業者から頻繁にかかってくる営業電話の面談には全て応じ。
ポータルサイトに載っているセミナーには片っ端から参加していった。
それらの情報を、師匠とも呼べるひろこさんを介して精査していき、業界全体に広がる情報操作の裏側、実態を把握。自身でも都内を中心に区分マンションを買い進める。
通算500人以上の方々の不動産に関する相談に載ってきており、それぞれの立ち位置によって偏った意見や見方の情報が多く真実が捻じ曲げられてしまう情報の中で、フラットに事実に則って正しい情報を届けるべくYouTubeチャンネルを運営。
#ワンルームマンション投資 #不動産投資
正解です!
投資用マンション営業より
正解です!
批判者は、価格は需要によって決まるといいながら、製造コストに純利を乗せて決まるといってますが、自分の発言が矛盾してることに気付いていないんでしょうね。
前者はマーケットイン、後者はプロダクトアウト思考ですが、販売価格は最終的にマーケットが決めます。都内のワンルームマンションはフルローンで販売する事を前提にデベロッパーが開発するので、新築時であっても金融機関の評価額の範囲内で価格設定をします。その前提で売上計画を立て、土地の取得費や建築費、自社の利益がペイできるか考えてから物件を開発します。都内ワンルームマンションは価格の上限を実質金融機関が決めているということです。
なので、日銀が金融引き締めしたら、金融機関の評価額は下がるので、物件価格も下がることになるので、日銀の動きを注視する必要がありますね。