【危険】ほぼ100%業者のカモにされます!サブリース契約を結んではいけない理由を徹底解説します【不動産投資】
今回の動画は、サブリース契約についてお話ししました!
是非最後までご覧ください!
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ!不動産アニキの小林大祐です!
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業(富士ゼロックス)に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員(三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務)で構成。
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楽曲提供:Audiostock https://audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #サブリース
サブリース契約の怖さを知ることができました。ありがとうございました。
みなさんはサブリース契約についてどう思いますか?
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ!
アニキ‼️お疲れ様です☺️
サブリースの本質を理解出来ました✨✨
雰囲気だけ分かっていましたが動画を拝見して解像度が上がりました‼️
いつも丁寧にコメントまでありがとうございます😊
これからも応援しています📣
頑張ってください✨✨
甘い話には必ず裏があるってことで
サブリースでオーナーに入ってくる賃料で募集をかけたらすぐに埋まりそうですね。
全く意味をなさないですね。
Sハウスの一括借上システムは40年以上の実績で評判も悪くなさそうです。物件にもよると思いますが、90%家賃収入で解約の条件も6カ月間のみで免責期間も10年間はほぼなく、その後も空室が出るごとに1か月です。1Kなどで安い家賃で部屋数がある物件は空室率を考えるとサブリースは不要と思いますが、都心の2LDKや3LDKなど単価が高い場合はありと考えます。結局は人気の物件は空室がほぼないのでサブリースの必要もないと思いますが、一般管理でも管理費は3~5%取られ、想定空室率5%で考えるとサブリースで10%程度とられてもあまり利益に影響ないのではないかと考えます。2年ごとの家賃再検討についてはやはりそこは企業努力ですので40年以上実績のある企業であればむしろ安心材料かなとも考えます。
サブリース会社が相場賃料よりも高値の家賃を提示して契約させ、後から借地借家法を盾に激安賃料に改定させるスキームが流行りましたね。高値賃料100%保証により収益還元法による物件価格を高く見せ、融資を通りやすくし、高値づかみした消費者から暴利を貪る。相場賃料で再評価した物件価格は安く、ローン残債があるため手元資金の少ないオーナーは撤退戦略もとれない。いずれにしても元本毀損しない物件を自分の目で見極めることが大事ですね!!うまい話には必ず裏があると疑う心も自分の身を守るために必要だと思いました。
サブリース物件を買う時は、解約条項を確認すると言うことが大切なんですね。
サブリース契約について、Dハウスさんに聞いた際、募集条件はDハウスさんの一存で決め、別途、礼金が転貸時に取得できても、当然、Dハウスさんの利益になり、家賃を上げることができても値上がり分の家賃はDハウスさんの利益になると説明を受けた事があります。
【追伸】
今日も学びを有難うございます。
アパート経営の闇を感じます。
サブリース怖いですね😂
手の動き、クセ強いですね