【必ず見てください】マレーシア不動産投資で失敗する人の特徴５選｜マレーシア不動産投資の窓口

【マレーシア不動産投資チャンネル by ジャンナ】

みなさん、こんにちは！
Apa Khabar？（お元気ですか？）
マレーシア・クアラルンプール出身のジャンナです^^

0:00 オープニング
0:36 マレーシア不動産投資で失敗する人５選
1:12 日本と同じレベルを期待する人
2:53 マレーシアの市場調査を怠る、法律、税制を無視する人
4:59 マレーシア不動産投資を理解しようとしない人
7:50 短期間で大きなリターンを期待する人
9:31 資金計画を見誤る人
10:53 まとめ

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– P R O F I L E [プロフィール]
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ジャンナ （Jannah Ali）
MYPRO CAPITAL SDN BHD [ 創業者&CEO ]
不動産ライセンス: REN33302（マレーシア政府発行）

学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在9年目)

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– O F F I C I A L [公式ホームページ]
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▼ マレーシア不動産投資の窓口
https://malaysia-property.net/

※または「マレーシア不動産投資の窓口」でも検索

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– V I S I O N [ビジョン]
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「BE FAIR, BE GOOD FOR MALAYSIA AND JAPAN.」
（マレーシア人と同じフェアな不動産投資を）

「英語が分からないから」と日本人に対して見えない不正請求を行なっている業者を多く見てきました。

だからこそ私は日本語が話せるマレーシア人として、日本人の方にマレーシア人と同じフェアな条件で不動産投資をしていただきたいと真意に思っています。

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– F E A T U R E S [ジャンナの9つの特徴]
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① 新築・中古物件の【仲介手数料は0円】です！

② (物件によっては) 【登記費用・弁護費用も0円】です！

③ 私はマレー語、英語、日本語が話せるトリリンガルなので多面的に情報収集することができ俯瞰してマレーシア不動産投資のアドバイスを行うことができます！

④ 賃貸業もやっているため「どこのエリアのどの物件がどういう層に “今リアルタイム” で人気で、どういう物件が人気になる要因なのかを正確に把握しています！（←これは投資物件を選ぶ際にも非常に重要なので、賃貸業をやっておらず売買業だけやっている不動産エージェントはかなり注意が必要だと思います）

⑤ マレーシア国籍現地人しか入れない現地不動産業者だけのコミュニティにも属しているため横の繋がり (コスパ最強の内装業者や修理業者など) も豊富で、マレーシア人ということもあり正規価格 (なんなら私は投資家のために言われなくても値切り交渉してますw) で業者へのコスパの良い格安発注が可能です！

⑥ これは私のポリシーとして「自分なら欲しい」と思うほど本当に良いと思った物件しかご紹介していません！
（不動産エージェントによって取扱数No.1など書いてあることもありますが、本当に良い投資物件というのは全体の3%以下です！「取扱数が多い=儲かるチャンスが多い」わけではないのでご注意ください！）

⑦「賃貸利回り7%保証」「10年後に買取保証」など一見魅力的な海外不動産は (私たち業者にとっては) “売れる良い物件” になりうるでしょうが、投資家にとってほぼ100%良い投資物件にならない【不動産業界の闇】を知っているので私は絶対に紹介していません！（※保証は数年後には履行されませんし、本当の優良物件は “保証” という強い売り訴求がなくても売れます）あくまで投資家にとって良い判断となるアドバイスを第一にサポートをさせていただいています！

⑧ 日本人へも最大70%のローンが通る一部の特別なマレーシア銀行をご紹介可能です！（“日本人“という信用もあり審査面で有利なこともあります）ローン金利を0%にする特別なスキームもあるのでご紹介させていただきます！

⑨ 誰に貸すかで長期的かつキレイな内装を保ちながら安定した不動産投資運用ができるかが変わるので、投資家の方に“言われなくても“私の判断でなるべく高い賃料となるべく部屋を綺麗に使ってくれそうなテナントを選定して最終貸付の提案をさせていただきます。（とにかく入居すれば良いという判断だけでは退去時に壁や内装に汚れや損傷が出て、修繕のためのデポジットを預かっているとはいえ次期テナントに貸し出すまでに空室期間が空いてしまいます）

「100%投資家の味方」となってマレーシア不動産の投資をアドバイスさせていただきますので、ぜひお気軽にLINEでご相談ください！

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ぜひチャンネル登録もよろしくお願い致します！

Terima Kasih ！
（ありがとうございます！）

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【会社ホームページ】
MYPRO CAPITAL SDN
https://www.myprocapital.com

【不動産免許】
Nuruljannah Binti Md Ali (REN33302)
Maxland Real Estate Agency
https://www.maxlandrea.com

【健康・生命保険】
Nuruljannah Binti Md Ali (2231S)
AIA Life Planner
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