【不動産投資の裏技】98%の人が知らないテクニック！減価償却を用いた裏技をプロが大公開します
今回の動画は、減価償却についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock https://audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #減価償却
みなさんは減価償却についてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
減価償却費、耳にはしていてもよくわかっていませんでした！
都心の資産価値の高い物件は、建物に対して土地値が物件価格の7割8割と
高く、建物の減価償却が取れないので、利益が出てしまい税金が払えないなんてことになる。つまりデッドクロス。
なので、かなり頭金を入れないと銀行は課さない。
結論は、都心部の土地値が高い物件は金持ちしか買えないってこと。
参考にさせていただきます！
減価償却がコントロールできるということが初めてわかりました。
土地値比率１００％の物件で減価償却がとれたらおいしいですね。
14年前、自宅を建てるつもりでアパートを建て、その一室に住んでいました。４年前に自分自身は別のマンションを購入し、アパートは全室賃貸に出しています。２つ目の物件として不動産投資を考えたときの話が聞けたら嬉しいです。
減価償却について理解が深まりました😄
小林さんのお肌は緑茶から出来てるんですね✨いつも綺麗な肌だなぁと思ってました！
いろいろ教えていただきありがとうございます。
私はアパート4棟新築で建てました。最初はローン金利と建物等の減価償却費が一千万以上あって、税金が比較的少なかったのですが、30年経った今は両方ほとんどなくなって、50%近くの税金となってます😂
サブリース会社に相談したら、今持ってるアパートを新築するか、別の新築物件を建てるかと言われました。
ローン金利を税金で払うという考え方もありと思います。