成約率を飛躍的に向上させるローコストリフォーム術～空室対策「成約率を上げる」編～

▶︎続きを視聴する方法はこちら（2024年2月21日まで限定）⇒ http://tinyurl.com/2umdbcmh

★「ウラケン不動産オンラインサロン」に入会すると、過去回も含め全ての動画をご視聴いただけます。
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第180回目のオンライン大家塾を開催します。テーマは、

空室対策（「成約率を上げる」編）「成約率を飛躍的に向上させる！ローコストリフォーム術！」

です。

この回を視聴すれば、

内見時の申込率を飛躍的に高める

ことができます。

また、副次的な効果として、

問合せや内見数をUPさせる！

ことも可能になります。

オンライン大家塾では、物件を増やすための話や、節税についてだけではなく、

空室対策

についても学びますが、今回は、そんな空室対策シリーズの第7回目。

空室対策といっても、大きくカテゴリー分けすると、

「問合せを増やす」
「内見数を増やす」
「成約率を上げる」
「長期入居してもらう」

ための空室対策に分けられます。

今回はこのうち、

「成約率を高めるためにできること」

を勉強します。

成約率を高めるために、学ぶべきこととしては、

・成約率の高い物件の特徴とは？
・他物件にはない独自性を築くための極意とは？
・公開！内見を成功させるためのチェック項目一覧。
・仲介業者に気持ち良く案内してもらうための内見準備法とは？
・好印象を与えるモデルルーム化空室対策法とは？
・内見準備に必要な３点セットとは？
・最大限魅力を伝える室内ＰＯＰ作成法とは？
・物件のマイナス面をプラスに変える方法とは？
・内見後フォローで成約させる方法とは？
・リフォームする上でのポイントを理解しよう。
・リフォーム後の家賃設定方法とは？
・入居者リストから見る物件ターゲットとは？
・直発注のメリット・デメリット！
・簡単にできるＤＩＹ！

など、膨大なトピックがあります。

今回は、この中から特に、

小予算でできるリフォーム術

について、重点的にお伝えします。

内見後、即成約するには、

期待値を上回る魅力を与える仕掛け

が必要です。

お部屋探しでは、ほとんどの方が、

賃料の総額とエリア

��まず、候補の絞り込みを行います。

そして、絞り込んだものの中から、

・できるだけお得な物件
・使い勝手のよさそうな物件
・新しい（綺麗な）物件

を選びます。

その中で、同じ家賃でも、

ありきたりな部屋

と、

「おっ」と目を惹きつける部屋

では、どちらが申込を獲得しやすいかは明らかです。

このような選ばれやすい部屋にするためには、

リフォーム

でウリを作るのが、手軽で、簡単な方法です。

ところが、一方では、リフォームにはお金がかかります。

どんなリフォームも、お金さえだせば、それはそれは豪華な部屋に作り替えることができます。

ところが、賃貸経営では、そのエリアでとれる家賃が決まっている以上、予算を設定した上でリフォームしなければならないのが難しいところです。

そこで今回はできるだけ小予算でできるリフォーム法の他、手軽にできるDIYなどについてもお伝えします。

もしあなたが、

「どんなリフォームが内見につながるか、イマイチ分からない・・・。」
「リフォームでどこから手を付けたらいいのか分からない・・・。」
「買おうか迷っている物件で、空室のリフォームに躊躇してしまい、踏ん切れ
ない・・・。」

というのであれば、ぜひ今回のオンライン大家塾を視聴されてください。

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◆不動産投資・賃貸経営は、つまみ食い的にバラバラなノウハウを見るのではなく、体系的に学ぶことが大切です。

不動産実務検定ホームスタディ講座（ライブ講座への無料参加特典付き）
2級（賃貸経営）　https://www.j-rec.or.jp/kouza/homestudy2.html
1級（不動産投資）https://www.j-rec.or.jp/kouza/homestudy1.html

◆谷本 真 （Shin Tanimoto） プロフィール

不動産コンサルタント。
空室相談から、土地活用コンサルティング、不動産売買に至るまで、幅広い実務経験をもつ。

自らも資産ゼロから不動産投資を行い、大規模ローンに頼らない築古戸建やアパート、シェアハウスを中心に資産を拡大。

2013年に資産保有法人を設立、土地購入からの新築投資を開始。

2018年に福祉事業に参入。不動産と福祉事業の相乗効果を狙った、「不動産・福祉連動投資法」で、高利回り投資を実践している。

2024年2月現在、個人・法人合わせて約14棟77室を経営中。

毎週日曜日の、「ウラケケン不動産のオンライン大家塾」塾長をつとめる。

浦安大家塾　http://www.ooyajuku.jp/

その他、毎週の定期コラム「年収298万円からの不動産投資」では、自身の不動産投資・賃貸経営の実体験をリアルタイムで配信中。
コラム：年収298万円からの不動産投資　http://blog.livedoor.jp/tanishin/

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