Day0232_大阪の不動産投資を検討するが、表面利回り5％程度では微妙かも。島之内のミニ中華街？で食事【2024年3月1日】

妻用に予約していた本を図書館に受け取りに行く。その後大阪のミニ中華街、島ノ内で辣条など中国商品を購入。中国料理屋に入る。本場の味。美味しいけど安くはない。

昨日に引き続きお金のことを考える。不動産投資も検討。大阪市中央区は2040年まで人口が増え続ける予想らしい。なら大阪市中央区や浪速区など利便性が高い場所でワンルームマンション投資するのもアリかも。しかし、調べてみると築浅だと1500万円程度の物件で表面利回り5％程度。そこから登記費用や借主の見つからない期間の賃料などを引いていくと実質利回りは4％未満になっていくと考えたら微妙か。ちょうど新しく始まったソフトバンクの社債が表面利回り3%。リスクが低く流動性が高いソフトパンク社債の7%と比べて不動産は微妙か。家賃収入以外で、物件値上がりが見込めるかどうかがポイントな気がする。一応大阪市のマンション価格は上がる傾向にあるが。

音声配信で久しぶりの人の配信を聴く、2年の付き合いになる人。2年前にたまたま配信を聞きたいと思っていなかったらなかった出会いと考えると感慨深くもある。その後自分も少し配信した。

▪️今昔物語集 本朝世俗部三　二七巻
少しだけ読む。二七巻は幽霊の話。

▪️ニュース
【速報】立憲民主党は鈴木財務相不信任決議案を衆院に提出した
https://www.jiji.com/amp/article?k=2024030101269&g=flash

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