【要注意】不動産購入は三為契約に気をつけろ！知らないと何百万も損します。
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山内真也の書籍「プロが教える不動産投資の真実」
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山内は東京・神奈川に一棟アパートや区分マンション、駐車場を所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。
kokoroya株式会社 代表取締役。
【会社情報】
横浜市中区太田町6-79 Absolute横濱馬車道ビル404
kokoroya株式会社
TEL：045-226-5568
HP：https://5568.co.jp/
書籍「不動産投資の真実」著者
書籍「不動産投資プロの流儀」共著
[保有資格]
CCIM（米国認定商業不動産投資顧問資格）
CPM（米国公認不動産経営管理士）
２級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
#悪徳不動産業者 #レバレッジ #第三者の為にする契約 #売主不動産業者
中古区分マンションを割安でかつ手出し少なく買いたい勢のわたしとしては、三為大歓迎なんだよなぁ。。
仰っていること自体は全体の傾向としては完全に同意で、もちろん仲介物件よりも売主物件の方が割高な傾向があるのは理解した上で。
まず諸費用として、仲介だと言及されている通りで仲介手数料を手出しする必要があるが、三為の売主だとその分が物件価格に乗っているが融資の対象になるので手出し不要。
仲介だと業者は可能な限り高く取引したほうが仲介手数料が高くなり利益になりがちなので、せいぜい相場価格なことが多く、また、かなりの割安案件だと競争になり現金に買い負ける。
売主案件だと業者は安く買って利益を乗せる力が働くので、業者の値付けのバラツキ次第では仲介よりも安い案件も探せばある。
さらに、売主案件は融資特約の申込でも物件を押さえやすいので現金に競り負けることも多くはない。
という考え方もできますがどうでしょう？