タダでも売れない‥苗場リゾートマンション投資の実情「年20万赤字垂れ流し…」

@たかひろ-o1c says:

☝️ゲット😸

@ebm67391 says:

おってお伝えしますの時点で珈琲噴き出してしまった・・・(笑)

@sit4023 says:

限界ニュータウン探訪記の吉川です

@angel20361999 says:

吉川祐介との対談とか、面白いかも。

@tendenkochan says:

年金でそこに住むとかじゃなかったらもとは取れんわな。

@yuusasa4283 says:

もうスキーを趣味にして使い倒すしか

@kozkoz1 says:

まさに負動産

@user-by7kw1xz6o says:

越後湯沢と苗場はこういう話でちょいちょい話題になりますよね。
昔は本当に人で溢れてたんですけどね。

@natsuko423 says:

こーいうのはお金持ちが当時バブルで買ったんだからかわいそうでもない。
時代って怖い。

@bbbbb12345bbbbb says:

出演されている方のお父さんは、この方に幼少期の良い思い出を残せたのだから、1000万の価値はあったでしょう。ベランダからの雪の滑り台なんて、最高です！

@rayshaku5899 says:

冬だけ部屋レンタルしたい

@秋津どぶ says:

Wifi 繋がるのか？

@ruby-tyukiuta says:

地方で仕事が成り立つならこういうのも悪くはないけど、今の職業じゃ無理なんだよなぁ…

@aobatuduki6147 says:

バブルが弾けて30年、日本人は萎縮して知恵を出すことも出来なくなった。自然も環境も変わってないのにそこに価値を見出だせない。今は地方が深刻な状況だが、いずれは都会にも波及していく。日本が窮していく。

@ねぎちゃん-x2p says:

リモートでも食事に困るような立地は厳しいっすw

@japanad says:

これぞまさに「負動産」

@ぼんぼりパン says:

FIRE出来て冬国好きなら住んでもいいかな。私は両方とも無理だけど

@nn-zn6we says:

いつまでも残る思い出素敵ですね

@oyoyo8817 says:

西武ヴィラはバブル初期に苗場に作られた古いリゾマンで人気がないからねぇ。足元見てくる業者がいるんでしょう。逆に言えば、ここが最安だからここ以下を探す必要はないですね。少数ながら、居住目的で買う高齢者の報道もありましたし。

@shunsyun1992 says:

買取再販の仕入れ営業マンやってます。個人的には良心的な業者さんだと思いました。手出し100じゃ苗場のリゾマンは絶対やりたくないですね。

@sfsfsfsfsfsf604 says:

お金持ちのライトユーザーがフジロックに行くだけに買う人もいそう。

@stock3951 says:

親戚がかなり昔に越後湯沢のマンションを買って自分が若い時にスキーに使わせてもらいました。
売れないと言ってます。SNSで呼び掛けて同案件で知り合いを増やして情報共有するところから始めるのはどうでしょうか？
越後湯沢駅に「ぽんしゅ館」（ワンコインお酒）と「駅の中の温泉（酒風呂　温泉）」が楽しめます。観光に使ってます。

@ime5558 says:

コープのトラック停まっててびっくりした。ここまで宅配してくれるのかな？そうだったら静かに住みたい人とかはアリなのかな？

@出雲宮子-f6v says:

中国の富裕層がリスク分散で日本の不動産を買い漁ってその影響で爆上がりしてるみたいなの。

@Dragon_Machine_V says:

温泉とか通ってると、湯治代わりに長逗留するのもアリだけど、冬の雪の時期しか使えないんじゃなぁ…要らないなあ😅

@R500civil says:

このチャンネルに出てくるワンルームマンションで破産しそうな20代30代と違って、今回の話は、1000万円はかかったかもしれないけどそれ以上の家族の思い出が作れたから0円で手放してもいいんじゃないかな。

@HIDEHIDE-ol8so says:

リゾートマンションですか。買い手の付かないマンション不動産は負動産ですね。
海岸線沿いのリゾートマンションはどうなのでしょうか。

@firebird511 says:

ここを冬のリゾート拠点に湯沢、野沢温泉、志賀高原、斑尾に妙高、白馬とか日帰り圏内だからいいんじゃない？

@glamuss-12 says:

販売先のビジネススキーム云々言ってますけど、そんなのは持ち手は気にしなくていいんでよ。滝島さんが言うようにババ抜きなんだから、手離れできるなら払ってでも売るべき。
自分じゃ0円でも売ることができないんだから。
仲介でお願いしても一緒ですよ。業者はこんな物件売る努力絶対しないんですから、結局垂れ流しです。
如何に早く処分するかです。
利益が出る期待を込めて持ってるみたいなのが1番時間の無駄。

あと、業者が売る時は仲手もらえないので、転売益プラス仲手が乗るみたいなミスリードは良くないです。

@koolongkoolong says:

吉川さんとコラボ見てみたいです！

@nooooooochan says:

苗場スキー場ってユーミンさんがコンサートやるところでしたっけ？😅

@yaryan5376 says:

苗場は日蔭があるからゲレンデがガリガリになりやすいんだよな　あと霧っぽくなりやすいイメージ
群馬、新潟エリアはスキー場沢山あるからホテルが目の前にあること以外強みがないんだよね　
子供を遊ばせるならアリかも

@ふなぁ says:

この人なに聞かれても他人事のように私はわからない、行ったことないって・・・

@46kami_YU says:

この前、古いカバンを買取チェーン店のキャンペーンサービスで売ったら100円になったというのに、土地は売れんとは…　ちなみにリサイクルショップだと数十円で、訪問だと0円だが、自治体が回収だと手間と袋代負担があるので、微妙にマシ。

フリマで販売すりゃ良いんじゃね？という人もいるが、購入者が悪質だと返金で送料で損するし、運営の手数料が高すぎて儲けにならないので、独自サイトを作って「返金しません」と表記して売るのも良いぞ。

でも、ホームレスの炊き出し遠出は無駄理論みたいに、その分、働き、キャンペーン利用程度が得。仮想通貨などの投資も、こんな感じだぞ。

@fsrikloghkop says:

ここ苗場プリンスホテル含めてシンガポールの企業に売却されたはずですよね

@tabakoya3541 says:

債権者、債務者が煩雑に入り組んでなければ十分流動性が生まれ買いやすくなると思うのてすが…。

@acbgames1766 says:

5年前にプリンスに泊ってスキー・スノボしましたよ。苗場プリンスもくたびれてはいるけどまだまだ現役で、スキー場も比較的空いていて楽しいです。ドラゴンドラで田代、かぐらスキー場と繋がっている点も評価が高いです。田代もかぐらも麓にほとんど宿泊施設がないので、苗場プリンスを拠点にするのは便利です。特にかぐらは本州屈指の穴場パウダースキー場として業界では有名です。

@patpatlau2048 says:

北軽のバブル時代のマンションを検討したことはあるけど、こういう手の物件は聞いていると、完全空室ではないのが致命的。
結局、数人だけ残って、理事長やっていたりするので、妙に現状維持にしがみついている人がいると、部分的に買って、箱の中の面白いコンテンツを考えて魅力度を上げようにも、阻止する人が出てくる。
スキー場によく行く人として、市が廃虚化したところを全部潰して、小屋を作って可愛いらしいスキー場にでもしないと、インバウンドは来ないな。。。
あとは、昭和のスキー場のデザインが本当に悪い。スノボ向けじゃなかったりと、時代に合ってないところが目立つ。

@浮遊層 says:

びっくりした、吉川さんかと思ったw
滝島さん、ごめんなさいね、コメント欄にたくさん「吉川さん」「限界ニュータウン探訪記」とあるのは、その手のマニアックなチャンネルです。怒らないで…！

@yjack-gj9ce says:

オーナーさんが安易に外国人に売りたい人でなくて尊敬します。
自分さえ良ければいいという考えだと、高値で買う外国人にすぐ売ってしまうのでしょうね。

@TheCorubu says:

ヨーロッパの人がバカンスで1か月くらい地中海沿岸に行くみたいな安宿、日本にもあればなー

@oryu1022 says:

日本人可処分所得の30年にわたる停滞による影響が出ていると感じました。政治家が悪すぎる。

@缶コーヒーはボス says:

ここで　破綻しそうな日産の車貸し放題プラン作ればいい　泊り放題・車借り放題プラン

@2014ALART-cd7qk says:

20年ぶりに来たという割にはめちゃくちゃ綺麗。

@樺音宇治 says:

バブル期のリゾート地の現状だと山梨県の清里が一番悲惨。

@bromoguanosine says:

温暖化で苗場もスキーシーズン短いからな。だいたい日本人がスキースノボしなくなったのが大きい

@省吾-m6w says:

寒いところは、舗装が傷みやすいので駐車場などの維持にも費用がかかる、また、除雪にも費用がかかる。人手不足で、人件費も高騰していくだろうから、本当に、年間20万円程度で維持していけるのか疑問。自分だったら、お金を払っても、手放したい。

@wankel787b says:

子供の頃の苗場はすごかったな。4:30から早朝スキーで滑れたから当時流行ったデリカやパジェロで駐車場に行って準備して、リフトはアリのように人が並んで大変だった。
雪は信越地方の湿った雪で重いから昼以降は行かず、昼前には帰ってた。

@ギウラス-n9e says:

お散歩企画で限界ニュータウン探訪記の吉川さんと苗場を歩いてほしい

@YY-hi2ry says:

廃墟みたいになってんのかと思ったけど
しっかり管理費取ってるおかげで思ってたより綺麗だった
これなら売れる可能性あると思う

@hf3-jdjkf says:

待ってました！！

@gozenfone3071 says:

オーナーさんがファミリーに買ってもらいたいと言ってましたが買う人いないんだよね。だから今まで残ってる。（大阪のどこぞの不動産は欲しがってるようだが）
なので海外の人に買ってもらうのが妥協案として最善なのかな。
このまま手放さずに持ち続けても無駄ですからね。
海外の人に日本の土地が買われる〜と騒ぐ人たち、ならアナタが買ってよ。海外の人が買わないと売れないのよ。海外の人に買われたくないならアナタが金払って今すぐ買って。

@CHILLOUT.LOFIWORLD says:

外人さんに無料で買ってもらうのが一番ですね。
外人さんなら外国に帰っちゃったら脱税しようが、固定費ばっくれようが無罪ですし。
ダメージは固定資産税取れなくなる国と電力会社などに行くだけだから。

@yuki-vf9cs says:

懐かしいです。
当時勤めていた会社が持っていて、毎週の様に泊まっていました。
うちらの部屋はガスは無く電気温水器でお湯は使ってました。
スキーブームなので、宿を予約するのも大変で、別荘は大変助かりました。

@長崎たっぷり皿うどん says:

地獄みたいな物件だな

@kenn8438 says:

詐欺師「年間20 万円垂れ流すのは大変ですよね。タダでは売れないですが、50万円ぐらい準備していただければ私が売ってきますよ。」

@user-ts8ul3ok8g says:

up主の顔つきが如何なものか？人付き合いは顔から。
信頼度が顔に出るな

@BridgestationJapan says:

越後湯沢付近に１部屋を所有している者です。クルマの免許を取って45年ほど経過し、苗場の栄枯盛衰を見てきました。
あれほど賑やかだった苗場も、コンビニ、ガソリンスタンドも無くなってしまいましたね。
苗場は何故不人気なのかと云えば、スキースノボ中級以上になれば、苗場のコースはツマラナイからだと思います。
ちゃんとした設計をせずに、当時の堤さんの言いなりに、コースもホテルも、その場しのぎで拡張していきましたよね。
それゆえ初心者と上級者がごちゃ混ぜになったコースとなってしまう無計画な設計ですよね。

そして２年前にGICに買収され、今に至る！　70年代に苗場と志賀を繋げる！という壮大な計画がありましたが、（それが実現していたら、ヴァルディゼール＋ティーニュと云った欧州の有名スキー場の様になっていたでしょう）その計画も頓挫。結局は、田代までドラゴンドラを作って終了しました。

さてヴィラ８棟＋クリスタルですが、民泊等々いろいろな案が出ていますが、おそらく管理組合の意見もまとまらず、もし決まったとしても、管理会社の『西武リアリティ』が、乗らないでしょう。また西武リアリティが、いつまでも苗場の西武ヴィラ系の管理会社を続けるかどうか？も不明です。
もし降りたら、湯沢の天使社も請け負わないでしょうから、残された道は自主管理となります。

大規模修繕も、湯沢のマンンション郡は、３回目の大規模修繕の時期となってきましたが、昨今の値上がりで、２億位だったものが３億とか、工事費も1.5倍以上です。苗場のヴィラ系だと２回目の大規模修繕も、していないのではないでしょうか？　今後は給排水系の工事は絶対不可欠でしょうから、もうお金が無いと思われます。

苗場のファミールタワーは、管理組合で４億円ほどの借金をして、次の大規模修繕を行うそうです。
西武のヴィラ系は、まあ５号館なら今後維持もできるかもしれませんが、それ以外の棟はもう無理なのではないでしょうか？　今後解体費用だのあーだの、こーだのという論議が始まる前に、125万（気の毒ですが）を出して、１秒でも早く足を洗ったほうが良いと感じます。

苗場で急にドコモの５Gが繋がるようになったのは、富士ロックや、クリスマスのユーミンコンサートだけの為ではなく
マンション買い取り会社の影響か何かが臭ったりしませんか？

@safe_house says:

9:28〜　大阪の東住吉区にある免許番号1番の「トー※ル・ホーム」ですね。ちょっと色々登記とか調べた結果面白い情報が見つかりましたんで、少し書かせていただきます。
この会社と全く同じ東住吉区の住所に登記されている「リンクホーム」という会社が、この手の限界リゾート物件を高い金額を払わせて移転登記した後、一歳管理費等など払うことなく放置し、競売にかけられた物件を最近発見しました。
この「トー※ル・ホーム」のホームページをみるとリゾート感が全く感じられない大阪の業者のようなんですが、ホームページの「会社概要」の下の方に怪しい「リゾートマンション専用窓口」の電話番号があり、その番号について調べると案の定、「反社」という言葉がヒットしました。さらにその「会社概要」の下にあった「吹田支店」の住所について少し調べると、その住所には「「シェア・バケーション・システム株式会社」、「インテグレート・リゾート株式会社」「メディカル＆リゾートエステート株式会社」なる３社が本店として登記されており、その一つの「メディカル＆リゾートエステート株式会社」は全国各地のリゾート物件で詐欺を働いている悪名名高き悪徳業者です。ちなみに、「インテグレート・リゾート株式会社」と「メディカル＆リゾーとエステート株式会社」の代表は同一人物でした。
なので、大阪の吹田のとあるマンションが悪徳不動産業者の巣窟になっていましたね。
湯沢町の今の現状は悲劇とした言いようがありません。自分も実は湯沢町のこれらの実態を調べて動画にしてますので、お時間があるときにどうぞご覧ください。
ちなみに自分も今週苗場に動画を撮りにいきます。
長々と失礼しました！

@大ちゃん-u8k says:

コメント失礼します、この集合住宅できて何年でしょうか、３０年以上だったら給水・排水・電気・ガス等インフラが問題でしょう(交換工事等)・消防法の施設管理者等、全ての本管(共有配管)・専有部分配管等漏水・漏電等が在ったら最悪でしょう！😂曲がりなりにも管理組合が存在するなら、長期営繕計画・余剰金等貸借対照表損益計算書滞納者等が在る筈なので、確認が肝要でしょう！😂

@bs6017 says:

プロはこんな物件でも活用法がいろいろ出てくる点が面白いです

@t-mochi-san says:

将来を踏まえると外人だよりにするのは避けたいなあ。まるっと買われて毒物垂れ流すような工場やパネル一面に敷き詰められたら困るでしょ。そういう我らの常識をまったくガン無視した連中が相手ってのを知る必要あるよ。あくまで観光として利用してもらうならインバウンド目的で外人に頼るのはいいかもしれんが、資産ごと渡すってのは、ナシ。

@非モテ大統領 says:

たとえタダでも固定資産税を毎年取られるならいらない。

@junkoishikawa6600 says:

滝島さんの最後数秒、地方は海外に頼らざるを得ないとの発言はその通りで悲しいなぁ

@tora7595 says:

どうすれば髪の毛そんなに剛毛になれますか？

@wasabiasunaro4397 says:

関越出来たのでわざわざ苗場を選ぶ理由が無くなった…？
そのまま高速で抜ければすぐ湯沢ですし

@Msdramichan1 says:

民泊でC国人に貸したら、部屋がメチャクチャにされた例が有名ですね。
そういうことは、プロなら当然知ってますよね。。。

@DoReMiLight says:

持っているだけで固定資産税かかりますからね。

@元気-x2n says:

ここからどうやって東南アジア物件に繋げるのかな？

@夏目優-s3m says:

植栽や建物の色やデザインしょぼい　寂れてるなーー

@あさり-j7i says:

電気水道ガス一度止めたら確かにまた開栓面倒だなぁ。

@山田たろう-t4t says:

フジロックのテントの代わりというのは厳しいんじゃないのかな？
それ込みでフジロックを楽しんでいる所もあるからな。

@toratora99999 says:

このリゾマンは極上の負動産ですが未だに普通に住めるしライフラインも通っているんですね
中国バブルの無人マンション群を見るとあれが今後どうなるのか想像もできませんね

@tuntata says:

家主、スリッパくらい用意しておけよ
靴下真っ黒になっただろw

@Yukkui-tei says:

野沢とか白馬は外国人が来てて潤ってると言われるのに苗場はだめなんだろうな。昔はユーミンの曲を使った宣伝でスキーと言えば苗場だったのに。JR線から外れてるのが大きいのかな。

@zaza100 says:

当時ヴィラと専用ゲレンデ羨ましかったですね。新潟スキー場、2023年度（2023年12月～2024年5月）外国人利用客数は前年度比約2倍の56万人を記録過去最高を更新らしいですね。未来どうでしょうね？とはいえ、今でも苗場スキー場の利用者数は年間で100万人以上で日本最大の来場者数を誇ってますよね。

@maromaro123 says:

地方の戸建物件の話ですが、入居希望者、購入希望者共にベトナム人でした。
日本人に入居もしくは購入して欲しいのですが、とても残念な時代になってきました。

@futokumasan says:

全棟買い上げの話がありましたが　湯沢の黄色いビルなどは、全棟買い上げて再販しようという動きがありますね。

@ra-ku-da says:

日本は豊かだったんだなと再確認されますね。今は貨幣価値が外国は倍あるので経費は半分～の部分は割と刺さりましたね。

@user-ky1dg9dp6y says:

この界隈は高層マンション乱立してて投売り状態だが買ったら最後で売りたくても売れない

スキースノボが好きで永住してもいいならアリだと思う

ただ冬は地下駐車場とか屋根ついてないと一晩で車が埋まるのも多々ある

@センピー-r9w says:

苗場に鉄道が通っていればまだ。

@ぎるぴ says:

冬は光熱費が1～1.5万は増えるかな　後、買い物なども車でそこそこ走るのでガソリン代とかもかかります
なんやかんやで10万人ちょいぐらいの市の家賃が3万前後のとこと、生活費は変わらないか少し高くなるという、苗場のリゾマンに住んでいる人の動画を観ました
住むにはあまり節約にならなくて不便　なのでやはり別荘的な使い方が良さそうだと感じました

@LauraGonzalez-d2c says:

あなたの努力に本当に感謝しています！ トピックとは関係ないのですが、ちょっと質問させてください： USDTを含むSafePalウォレットを持っていて、シードフレーズを持っています. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Binanceにそれらを転送するにはどうすればよいですか？

@じょう-q9m says:

ヴィラヴィラですね

@よしこ-t3s says:

京都で警察が動くのはまずい→民事不介入のハズ。。水面下で神社仏閣・警察が繋がっているのは、重大な憲法違反だ！私は死んでも京都には行きません❤

@mac5834 says:

当時、金曜の夜になると東京の会社前からバスが出てて、OL達が着替えをすませ、大きな荷物持って乗車してたのを思い出した。全く興味なかったので誘われても行かなかったが、凄いブームだったね。

@丸くん-y5s says:

藪漕ぎお願いします。（笑）❤

@EnOki-sr9rq says:

競合する湯沢と比べあまりに悲惨な立地（駅距離＆IC距離）がすべて

@神楽坂ゆき-u6g says:

越後湯沢の中でも苗場って駅からだいぶ遠いんですよね。
行くなら手前の「かぐらみつまた」ぐらいが多い印象。苗場は、家族向けなイメージ。
越後湯沢のリゾートマンション群がこんなことになっているとは、知らんでした。

@chanponcham says:

日本の経済は海外に頼らざるを得ないと言う言葉が響いた