不動産のプロはなぜ頑なに持ち家を買わないのか「住宅ローンはジョーカー」

@りゅうすけきもと says:

数千万円を激安金利で借りる事ができる住宅ローンを使わないのは日本人の特権を一つ捨ててるようなもん

@skysky518 says:

自宅は富を産まないので投資じゃないな。

@SG-th2np says:

金を生まないモノには金をかけない。健全な経営者は常にキャッシュ・フローを意識しているので一貫している。持ち家に将来価値の上昇を期待して買うのはナシ。バブル期に無理して戸建てを買ったボロ家に退職金を全部持って行かれた人を見ているので庶民の僕は老後になるまで家は買わない。

@so527 says:

滝島さーん😆💓💓

@チェルシーさん-o7o says:

いま話題のフジがもってる不動産収入の話知ってる限りききたいかも。ものすごく利益がでてると聞いたので。

@kayumidome says:

早速、0.5%まで利上げが決定した件

@ゆずきりょう says:

お花畑な話しかやっていないから、家を買うことや不動産投資をやることのリスク（Volatility）を具体的に数値でやらんと、まったくこの話が無意味。
一方、瀧島さんが現実的だと思う。

@user-pf3ur3gm1v says:

インフレや金利煽りで焦って買うものではない。滝島さんがこれまで言われているように、ライフスタイルとして必要であれば買えばいいだけ。自分は買わない派

@yume01281 says:

金だけ考えたら賃貸
家族との思い出とか金以外のことを重要視するなら家やな。
個人的に金ばっか考えてる奴らが増える世の中は生きづらいと思うけどな。

@石田三成-x8w says:

右の奴は話が上っ滑りだな。なんか口先だけで実践を伴わない感じ。

@ぎるぴ says:

デフレなんてなかったよ　一般生活で価格が下がったことある？自販機のジュースは？電車賃は？パソコンなんて型落ちで下がるかもしれなけど、翌年新型が同じ値段だとして、性能が上がってるのに価格は変わらないからデフレだなんて言う人いる？
株や土地は下がることがあったろうけど、それをデフレというのは違う

@モーニングサラダ says:

こんにちは、いつもお勉強させていただいております。

親の遺品整理をしてて、築50年近い実家は相続の時に「俺が欲しい」って言ってた兄弟に預貯金含めて速攻で全部譲り、こちらは相続放棄が出来てほっとしてます。
あとで、実家の時価価格を知った彼は、言葉を無くしていました。
うちは50代で事情があり持ち家はないですが、地方でどんどん空き家も増えている昨今、家の事はあまり心配してません。孤独死は誰にでも起きうること。
第一持ち家の維持でも、職人自体がいませんからね。
不動産・工務店はずいぶん破産しています。
賃貸の良いところは、何かあれば不動産屋に連絡して修理をしてくれるところ。

@78nao98 says:

この眼鏡信用できねーわ

@user-ot6bi8of2d says:

常識的に考えて、顔出し実名出しYouTuberがマイホーム買って住所特定されたら、もうそこには住めないだろ😂

@ra-ku-da says:

自営業で賃貸住宅を社宅とし経費で生活してる

@d43434 says:

滝島くん
持ち家はキャッシュが出ていくから資産じゃないと言うけど
賃貸の家賃は出ていくものじゃないのかい？

@histashikkou says:

どうしても金銭的に得かどうかで考えがちですが、ピアノ弾いたり、ペット飼ったりなど持ち家でしか出来ないとこを叶えるために持ち家にしました。
島国なので、可能性は高くないですが子供や孫たちの世代では、日本に住むことがスタンダードではないのかもしれないと思うと、最後家を崩すお金くらいは残そうと考えています。

@stonetail1985 says:

経営者だから賃貸が有利なんだよ。会社員は買ったほうがいい

@マロ兄ちゃん says:

半田舎で、ある程度広い敷地に居心地のいいこじんまり木造住宅を建てるのが自分の長い健長い健康的な人生を考えたらいちばんいいのかなと思います。賃貸では味わえないものが土地付き一戸建て住宅にはたくさんの可能性ととともにあると思いますけどね。

@ziggytherock says:

若者の50年ローンについて、いつか企画お願いします

@protng says:

家の購入予定ですが、基本的に家なんて買うもんじゃないと思ってます。
ましてや夫婦ペアローンで買ってるなんてどうかしてる。

@ゼフ-y4b says:

貧乏人は賃貸で我慢するしかないね

@永倉新八-i9m says:

右の人うさんくさいな〜
メガトレンドとかカタカナ言葉並べてるけど大したこと言ってないし

インフレって言うけど
例えば35年ローン組んで10年後に売却してオーバーローンしない不動産が日本にどれだけあるか？

もっともらしいこと言ったって
誰も責任を取ってくれないからね

@MultiMATTUNN says:

滝島さんの賃料気になる
多分25万くらい

@ブサの観察日記 says:

ポジショントークでマウントを取りに行く必要ある？こいつは家持ってんの？

@pinkcrimson1504 says:

基本的に賃貸が成立するのは
　・いわゆる現役世代（一般的には50代まで）の方。
　・借りれなかったり退居を迫られても、何らかの自己所有物件を現金で購入できる方。
　・購入できる経済力がなくても、引き継げる実家等帰れる場所がある方。
いずれかに該当する方だと思います。

最終的な「終の住まい」が賃貸物件というのは、現実にはかなり難しいと思います。

@赤い鯉-r4z says:

モゲ社長の自分の価値観を押し付けるポジショントークウザい。

@prana-ayama says:

この対話相手は軽薄さが感じられてイヤだな。
別に滝島さんが好きなわけじゃないけど。

@kgt8685 says:

子育て期間は、家賃補助を受けれる賃貸に住みながら浮いたお金を投資に回し、子供が自立したタイミングで平家戸建てを購入しようと考えています。

@nktaaah7051 says:

スーパー胡散臭い黒縁メガネの奴の訓垂れ

@azkjhh says:

年収800万で頑張って5000万何ですね…、知り合い50代から年収800万で5000万近くの物件を来月買うらしいんですが…

@hchonan says:

何の因果か、この動画公開のタイミングで日銀が0.5%に利上げしましたね。経済指標にも注視して判断していきたいところですよね!

@sammy958 says:

不動産投資の話ではありませんが
賃貸に切り替えようと思ったけど　どんどん高齢者に部屋を貸さない大家さんが増えてるから中止しました。お付き合いのある不動産会社の方が　どんなにお金持ってても借してくれないから大変です、と言ってましたので。

@ponta1371 says:

最初にデメリットを言ってからメリットを言ってさもいいもののように言ってるが、結局たとえ話に持って行ったり根本がうやむや。
インフレインフレ言ってるが、だから何？って感じ。物件はインフレだけが影響するもんじゃないだろ。

@ぎるぴ says:

田舎の話になると、いつもどの程度の田舎かのピントがズレるね
たぶんスタッフが聞きたかったのは大都市以外の第二第三ぐらいの市の住宅地のことだと思うのですが、この人は極端に山の中や集落レベルの話をしていて噛み合わない
しかもそういった地域での不動産事情に詳しくなさそうで、本当に投資としてしか不動産をみていないんだなと感じた

@KUMA-t1s says:

ここにおられる方は賃貸がおおいのですか？？

@ただの通りすがり-s3o says:

このメガネの人は経済成長による健全なインフレと現在のコストプッシュ型インフレの区別も付いていないのかな・・・

@spotfinal1269 says:

とはいえ10年前に都心のマンション買って2倍で売れてサイドFIREできたからなあ。今はそのキャッシュを元手に大家業で不労所得。
「絶対賃貸派」だとリターンもなく今後インフレで上がる家賃を搾取される側で終わってしまう。

@白信はくしん says:

あのね、今はね実質デフレだから！
コストプッシュ型のインフレね。
ディマンドプルインフレの内需拡大型ならまだしも。
経済は三橋貴明さんや藤井聡さんから学んでくれ！

@mr03911gt1 says:

確実に都心持ち家なんだけど
エリアがどうとかコスパがどうとか言って
家を買えない人を慰めるために賃貸派理論が長年語られてるだけ

@user_desukedonanika says:

持ち家って、投資のためのものじゃなくて住むためのものですよね？
投資も素人が手を出して簡単に儲かるものでもないし、ましてや不動産なんて高額なのでリスクも高いし、素人はカモになる未来しかないと思ってます。

@user-kr1bu6rl2q says:

東日本大震災前のデフレ時期に不動産購入だと、立地によっては３倍に値上がり。ラッキー！

@junjunovation6638 says:

塩澤さんは、不確定な事を、必ずと言った形で話をしてよく予測を外しているので信用はできないですね。

@強い妖戦士田中-f4n says:

滝島さんが賃貸に住んでいるって言っているが
会社名義で借りて社宅扱いで節税していると思う
そうなら持ち家なんて選択肢にならないな

@大ちゃん-u8k says:

賃貸か購入かは、物件の利便性でしょう！😊人生の目的で物件を売り買いする！😊『孟母三遷の教え』等目的に合わせて住み替える、終の住処は地方の(福祉の充実した)賃貸でしょう(美田を残さず)！😊財産は残さず使って『冥界』にでしょう、使わない財産は持って無いに等しい！😊❤

@yuki-ow6dt says:

需要と供給のバランスを考えると…マイホーム、不動産には需要側の絶対数が減るという前提がある。分の悪い賭けじゃないでしょうか。
あと、普通の人はそんなに儲かるかどうか考える時間ない。あるなら他のことする。

@gunkin5750 says:

メガネだめだろ。いきなり何言ってんだ？ってなったわ

@百さん-x6v says:

不動産は投資じゃなくて、ビジネスだからだよ。

@stonetail1985 says:

この塩沢って人、言ってることはその場では正しいんだけど、前の予想が外れてもそのことを全く反省しないんだよな。だから不信感がある。
自分が間違っていたことを認めて、なぜ外れたのかを説明したら信頼されると思うんだけどなあ。

@ああ-w6r8g says:

老後の賃貸を不安がってる人多いが地方の県営住宅なんて半分埋まってなくて先着順家賃1万と駐車場800円とか。もっと安い所もある。
60歳から申し込み出来るし、定年したら会社行く必要ないんだし。都営住宅とか都心にこだわると倍率高くて当たらない。
そもそもなんで家って売っているか？終の住処、夢のマイホームっていうフレーズは買わせる為。
この眼鏡、不動産会社、ハウスメーカー、大工さん等取り巻くステークホルダーが食うためにひたすら建てて売っているんだよ。
パン屋さんがパンを作り続けるのと同じ。自分達が食うために。
山崎元さんがおっしゃってました。何か迷った時は利害関係のないその道のプロ3人に相談しましょうってね。
買う前にその道で食ってる友人に忖度なしで聞いてみて納得したなら買ってもいいんじゃないかな。
趣味だから。

@XWZVPWSTD says:

田舎は賃貸がいい。今はどこが童話かわからなくなってるから
不可解さを感じたら即、引っ越さないと手遅れになる。

@mononofunoikusa says:

モゲは以前から変動金利で家を買って、繰上げせずに投資に回して増やした方が良いって言ってたので、それを信じてやっちゃった人多そうだけど、投資が大暴落したらローンの繰上げどころじゃなくなるからね。

@中嶋隆一-k4h says:

終の棲家という言葉で騙されるが、現代の少子化、高齢者の独居化では殆どの場合終の棲家は養護老人ホームになる。そのためには売却が不確かな物件よりも絶対に現金が必要。

@askasumire says:

滝島さん　newspicksの1on1に出てほしい❗

@keiknhr3526 says:

たしかに収益を生まない純粋な住宅を買うのはリスクっていうのは納得感ある
テナント入れれるような兼用住宅ならいいかもしれないけど

@NN-zj8h says:

俺はとにかく現金をひたすら貯蓄していくことが一番大事だと思う

@Googleアカウント-y2w says:

眼鏡をかけた方のポジショントークが強すぎて、逆にそうならないんじゃないかと強く感じてしまいました。
胡散臭く見えちゃいますね。

@mishaguchi says:

「インフレ時代だからこれからは投資！」って猫も杓子もな時代になりましたが、、、
幽霊と相場は人のいない方に出るんですよ。
大衆（塩澤さんのような方）がそう言いだしたら…そういうことだと思ってますw

滝島さんはの動画は勉強になりますm(__)m
貴重なお話、いつもありがとうございます。

@たっちゃ-d5l says:

日本のどこに住んでいるかがで答えはまるで違うと思う。
首都圏は賃貸でも高いけど、
地方のベッドタウンなら一桁万台で4LDK駐車場付きの家買えるしね。

@tenggutuomi says:

想定が甘々で主張内容が陳腐

@AgSZK says:

県庁所在地でもない田舎で持家か賃貸かっての、田舎にいくとカーストじゃないけど何かと「うえ・した」で見られますよ。都会みたいに近所であっても他人と言い切れないだけにそれがつらくなる。元気な若者ならいいが、いい年した大人が賃貸って、よほど余裕のあるところを見せて「ああいう生き方もあるのね」と思わせるようにしていかないとカッコがつかないよ。

@子供おじさん-l4d says:

もげ澤さん、金利は10年上がらないって言ってたんだけどな。。

@ノーマリンノーライフwith3期生の絆 says:

この不動産でキャピタルゲイン取り放題っていう発想が分からない。
なぜ当然のように他人を出し抜けるという前提で話を進めるんだろう。

@けんぢ-b7r says:

不動産投資するより、株式に分散投資して配当金や株主優待をもらって生活する方がよい。

@tatumakiuo says:

マネリテ高い人ほど、不動産を売るのと買うのは別物だと理解している。
だからこそ、安易に売却を勧める滝島さんに不信感を抱くのだと思う。

@高田氏 says:

つまりこの眼鏡は住宅ローンが終わる頃までインフレだと思ってんの？
1年どころか一ヶ月先すら分からなくて、35年先40年先なんて更に分かるわけないのに、そんな根拠の無い話で住宅ローン勧める人なんですね。

@saim3696 says:

インフレ、銀行員が呪文の様に唱える言葉、でも実際は2％目標が達成できず、金利引上げも躊躇する様な状況であり、高齢化人口減少がある日本ではすぐにデフレに落ち込みますし、第一に人口減少が著しい日本では不動産需要は30年とか継続はしないと思う。
現在のマンション高騰も、新築マンションを需要を見越して供給を制限しているから不動産価格は下がる。世界のインフレ状況と比較しれ日本のインフレが低く落ちているのはその証拠であり、このひとのインフレが～というのは詭弁と思います。

@user-jj7rt2rm7p says:

動画は本人の人間性を隠しきれない。自分を売り込むどころか逆の宣伝になってしまっている。

@omtzw3216 says:

借金で投資はいかん

@keyaki-k9v says:

国が動かない限り放置空き家と老後に賃貸借りにくい問題は大きく動かないとみてる。
株式(や不動産)投資で成功して定年時に家を買えるならそれがベスト。
でも普通の会社員の自分にそれが本当にできるのか？そこがポイントだと思う
自分はコロナから何年か株をやってみたがセンスが無く、
結局(老後生活費用の)積み立て投資分しか大きくプラスになっていなかったので住宅ローンを検討中。

だが次に問題になるのは良い物件がないこと。今後、金利が上がっていくと仮定したうえで
中央値くらいの年収で無理なく借りれる額だと、通勤圏内の首都圏近郊(埼玉、神奈川)では本当に物件がない。
検索してもでてくるのは不動産情報サイトやYoutuberが今後2極化が進むから買うなといっている郊外の駅から15分以上のマンションや
駅から10分だけど旧耐震の築古マンションとかしかない。
ここは買えそうだけど人口推移的に30年後どうなっているのか、、落としどころが本当に難しい。
若い人は待てばラッキーな市場になるかもしれないけど、住宅ローンを組みやすい年齢を超えるとこの状況は難儀です。

@nova-je5jx says:

「インフレ時代だから与信を値上がりする資産に投資したほうがいい」ってのは「手持ちが無くても金借りてギャンブルしたほうがいい」ってのと同義だけど、こいつは分かって言ってんのか

@黒鉄-s3i says:

塩澤さん、貴方はポジショントークが過ぎる
全く信用なりません
ポイっ事言ってるつもりでも詭弁です

@へむ-u1z says:

？？このメガネ素人なの？

@ぴぴぴのぴー says:

こういう系の動画のコメント見てて思うのは、なんで賃貸で株式投資が一番ってなるの？

普通に立地良いとこ住宅ローン組んで買って、株式投資が良いでしょ

まあ引っ越しが好きとか、経営者で家賃を経費計上できるとか、子供の学区の問題とか隣人ガチャが怖いとかって理由なら賃貸が良いと思うけど

基本的に同金額なら賃貸よりも住宅ローン組んで買うほうがスペック良いとこ住めるし、いざ売れば多少赤が出ても家賃垂れ流しよりはよっぽどお金残るけどね

まさか、同スペックの物件が住宅ローンだと20万で家賃だと15万くらいで残りの5万を投資に回すとか考えてるの？

意味がわからん😂

@wedtexas6276 says:

モゲ澤はあてにならない。

@肩パット-c4c says:

住宅は投資にはならない。
将来的に価値はほぼゼロか、むしろ更地にするとなると解体費などでむしろマイナス。
維持費などのランニングコスト。

ただ滝島さんを含めた多くの人は、高性能住宅を体験してないんでしょうね。
経験したところで意見は変わらないと思うけど、住宅の価値観は変わると思います。住んでみないとわからない感覚。

@nidabo-rider says:

ハイ、滝島さんを信じます❗
ホラ澤は信用できません❗

@山田太郎-i5h8i says:

声の高い人は、信用できない。

@misoji-kun-27 says:

投資で必要な才能は待つこととよく言われるよねぇ。。投資するべきタイミングまで待てるかどうか。。。趣味や実需ならいつでもどうぞ。

@ironasamakire says:

持ち家は趣味だから、経済合理性は別なんだけど、ごっちゃにしちゃう人がほとんどなんだよな。

@ironasamakire says:

13:09 結婚して妻が中古でもいいと言ったので手頃な中古を買って、離婚した頃には値上がりして売って利益がでた。買う時は資産性など考えていなかったからこそこのラッキーにありつけたのかも。

@user-h5k7j says:

セールス口慣れすぎているメガネの人を上手くかわす滝島さんは凄い!　滝島さんの国民
目線の考え方が素敵ですね。ありがとうございます。

今税金が高い世の中に　国民生活が苦しい中で自分達の儲けのために口車で家を買わせるとしたら一体どういう世の中なんだろう…と心配になりました。

@ひでぽよちゃんねるおおお says:

ハツカネズミ男だな🐭

@krostep2 says:

去年、2030年まで利上げしないと言ってた人か

@ヒーホー-r1e says:

このメガネは口もとにやたらと手を持っていく？典型的な嘘をつく人の特徴だわ。

@tjagp4005 says:

立場は違うけど冷静に話してる対談は面白い。
塩澤さんが滝島さんに会いに来た勇気には拍手する笑

@watako3865 says:

どこまで利上げするのかわかんないのが怖いよなー。1%までは確実に行くだろうからカツカツの家はマジで払えなくなる人が出てきそう

@五段松下 says:

誰かこの眼鏡の過去の発言との比較動画上げてくれw

@otter_zubora says:

この先全てが値上がりすることが見えてますよね。

修繕費なんて10年20年後えげつないと思う。そもそも修繕できるんだろうか…というレベルで人材不足しそう。

しかも賑やかな外国人が隣に住んでも即引っ越せないんですよね…きついって（笑）

不動産で資産形成、投資は無理でしょう。そんなに簡単なら不動産屋さんが売らないですよね。。

@gokg27 says:

凄く優秀な営業マンだな。でも滝島さんの勝ち。

@哲-k9i says:

このメガネ、最近まで2030年までゼロ金利解除はしないから金利上がらないって言い張ってた輩
最近手のひら返して、金利上がるとか言ってるいい加減なやつ。こいつなんだろ銀行の回し者？？？モゲチェックとか言うのやってて銀行からの紹介手数料的なので金稼いでる奴。信用できん

@tamagoyaki1081 says:

コメント欄のマネリテをみて、まだマンション買って大丈夫だと思った👌

@user-yan-channel says:

今後大きな地震が80％の確率で起こると分かっているのに、わざわざ自分の家を持つなんて計画性が無いと感じる。
地震の被害に遭われた場所に住んでいた方達は持ち家を無くし、ローンだけが残り更に借金を重ねまた家を建てようとする。
借家ならば自身の家にはなりませんが「住めば都」ご近所トラブルも思わぬ災害も、問題があった時にさっさと引っ越せば解決する。地震で借家が潰れても別の住む場所を探せば良いだけの話。
これからは日本の人口も減って空き家の数がどんどん増えていくのが分かっている状況(今でも800万戸？)
借家の家賃もよっぽどの立地でも無い限り下がる事はあっても上がる事はもう無いと思う。
自分は借家の更新の度に家賃交渉をして都度家賃を下げて頂いています。
大家さんも家を開けている期間を数ヶ月と見積もると、家賃を下げて長く住んで貰った方が得だと考えます。
これから家を建てようと考えている人は、一度思いとどまった方が良いと思います、持ち家だけでは無く車にも同じ事が言えます。災害が起こればどんな高級車も潰れたり水没したりとその後は負担の大きな借金になります。
地震は起こるかもしれない、では無く起こるのです。
足枷になるような物を持つ事自体、これからの時代ナンセンスだと感じます。

@ピカニャー says:

持ち家とか大体の人が最初で最後の買い物で失敗できない金額がかかるからとても手が出ないわー。
やり直しがきくならまだいいんだけどなー。

@tktk-hp6lk says:

このスクリプトで何人がワンルーム買わされたのか😂

@YAMATO_SAIZO says:

家は負債　by金持ち父さん

@shinha8331 says:

不動産投資は事業。

@royyamag3413 says:

賃貸持ち家問題は日本人にとって永遠のテーマですなあ。それだけ日本人は土地に固執する民族なんでしょうねぇ。

@まりあ-g6t says:

なるほど、ここのコメント欄は殆どが23区内の資産価値高いマンションを借りられない属性なんだなぁw

そりゃあ地方に住む人や与信弱い人には、ローンを賢く借りる価値は分からんだろうw

@AngryFish_1326 says:

投資してる人からみると塩澤さんは投資に対する理解度が低いけど、それを指摘したり否定しない滝島さんは優しいな。

@戸建て欲しい賃貸派 says:

滝島さんのお話や、高級プラモを買えと煽るだけの数多い胡散臭い人達の影響で、
高級プラモが買えない人になりました🤣
今は賃貸で何の不満もないですが、いつか心から高級プラモが欲しくなるといいな。
モゲ澤さんは、高級プラモが本当に必要な人が買うのを助けるために頑張って欲しい。

@postnobunaga says:

ポジショントークのバトル。

@hiro-yc2wh says:

いつも楽しく見させていただいております。
私も人口が減って土地と家が余り始めた国のインフレで家は値下がりするイメージなので賃貸派です。

@ebi3150 says:

自分では持たない。親戚の持ち家を格安で借りる。

@jsdksfk says:

レベル高いなプロ同士の対話

@kashisuzuki says:

営業トークって、確証はないけど希望的観測ばかり提示されるし、滝島さんがコメントする不安要素を一切解決はしないトークばかりするのだなあ

@KQLNY says:

輸出国?GDPの構成比知ってる?

@kt2447 says:

家買えない貧乏人はこの動画を見て、俺は将来不動産投資で成功するんや！自宅は買わないのが正解なんや！買えないんじゃなくて買わないだけや！…とか言うんだろな笑

@kashisuzuki says:

売るために必死ですね、

@dsk7674 says:

家賃を経費計上できて住むところは飽きたら変えたい、これは完全に金持ちの考え方w

@まんぼう-g6i says:

不動産投資=実質事業なので色んな局面でパワーかかるはずなのに、世間では買った後はすべて管理会社にお任せ・楽チンのイメージを植え付けすぎ。

楽チンを重視するならREITの方が余程適正じゃない？
なぜメリット・デメリットそれぞれ現物とREIT等の比較提案をしないのか？？

@Tubingenstr says:

当たり前のことを大層に言う眼鏡だなｗ

@ジャスティス正義-v8p says:

ほとんどの方は問題ないとおもうけど、万が一があった時に持ち家だとその場から動けない場合が多いから大変ですよね。
仕事の都合や離婚近隣ガチャ、今や倒産もないとは言い切れない世の中ですし
万が一あった時に大変なのは持ち家なイメージです

@オニオニ-w6y says:

一括で買えないなら買わなくていい、それだけの話なんだよ

例え話するひとはだいたい危ない
早口もだいたい危ない
そもそも住宅ローンアナリストって…⁇

@skypilot896 says:

金利あがったけそドル円反応薄い、日経cfd4万突破、タワマンは将来のゴミ、価値あるものに見せた不動産会社の勝ち、

@midikota says:

もう答え出てるやん。、買いたいなら買う。　投資したいなら素人ならインデックス投資買っておけばいい。

@井上雅人-q2h says:

メガネ何言ってるかわからない。基本　借金は事業する為の手段。自分で住む家はかなりの維持管理費がかかり借金＋維持費で負債でしかない。買うなら現金一択。3500万借なら1%の金利の上昇で総支払額600万以上増える。税金優遇、奥さんのパートなど消えてなくなります。借金は増やす目的でするもの。

@eD-db6im says:

生活に不便を感じない、中核都市程度の田舎だと、賃貸は家賃が勿体無いと思っちゃうんですよね。土地も安いし、老後の住居の安心や、土地を残してあげれるし。賃貸？持ち家？と悩むのは大都市圏だけの悩みだと思っています。

@hara8bunme says:

というか全国どこでも（転勤にかぎらず）引っ越す可能性があるのに家なんて買うもんかね

@fortunethousand411 says:

このメガネの人は信用できないですね。リスクを後出しで喋る人はダメ。

@woomuu4043 says:

人口がビビるほど減るんだから家なんて余るだろ

@Bardem-q6u says:

持ち家は、金利云々の話もあるけど、隣人ガチャがある。
今問題ない隣人でも、変質（痴呆症・精神疾患など）した時、逃げれない。

@aaaaaa-p9p says:

メガネ
本ばっか読んで儲け考えてそう

@aaaaaa-p9p says:

メガネみたいのが
バブルを作り
バブルで終わる

@growz-onimaru says:

マイホームと投資物件の与信や返済比率の話は別物なのに、同じ枠で説明してるモゲの社長。
何もわかってないw

@えうかり says:

なんで家買う話なのに投資の話になってるの？
この人は車買う時も冷蔵庫買う時もテレビ買う時も今後値上がりするか考えて買うの？

@ドンチャンの親方 says:

いつも拝見させてもらい勉強になり有り本当に難うございます。マンション、アパート賃貸結構人の出入りあるのと隣上下とか気を遣うの嫌だから一戸建て買う選択しました。何より職場に5分の距離、学校も近い等環境がベストと考えたので。変動金利でしたが、調べて借り換えプラス固定に切り替えて数ヵ月で利上げ発表あったのでそこもベストタイミングと良い風に考えています。

@boundlessbluesky says:

飽きたら引っ越したいすごくわかる。

@pierre-nh9cd says:

この眼鏡野郎、半年前は金利は上がらないと豪語して変動金利一択とほざいていた。それが今は借り換えがなんちゃらとほざくクソ野郎ってことは忘れないでね。
こいつ住宅ローンの斡旋で儲けてるから、できるだけ高い金額で借りてくれれば、アップフロントで手数料が懐に入り、その後住宅ローン破綻しても、こいつには一切関係ない。そういうビジネスやってる奴のポジショントークだから、一切信用しちゃダメ！

メガトレンドが上がっているって、物件1000個買うならトレンドに寄るけど、1件買う人にトレンドなんて関係ない。

@kenken6446 says:

金利上がると　不動産は売れなくなりますよ＝不動産下がる

@kenken6446 says:

利益　vs　負債　どちらを選ぶか＝　利益でしょ＾＾

@machidango says:

私の気のせいかもしれませんが。滝島さんは以前の動画で戸建て住みとおっしゃっていたような…。その時の理由が土地の価値は残るからだと。てっきり持ち家だと思っていましたが賃貸だったのですね。不動産の実業家ですから、もし買ってても投資用で貸し出してますよね。

@memelover5120 says:

道玄坂のビルで25%は話盛ってたとしても半端ないなー

@hiro_fi39 says:

塩澤さん過去に外資金融にいたのに、何で全くわかっていないのでしょうか？w

@ススス3 says:

金利は夏くらいに25bp、年内に50bp上がるのかコンセンサスになりつつありますね。
既に折りこみつつあるので、今後は去年の夏ほどの株価下落はないと思います。

不動産はプロかプロ相当の素人じゃないと勝てないと思いますが、株式投資は素人がプロに勝てる投資だと思います。

@ゆーたんチャンネルねこと新生児の says:

この人どうしても持ち家を投資としてアリと主張したがるな
滝島さんがプラモとか嗜好品とか言ってる時点で土俵に上げてないことに気づいたら良いのに

@narabaiyato says:

人口が減少して、宅地の供給も止まらないのに価格が上がっていくのでしょうか？

@kani-vim says:

子供が走り回るから家が欲しいって人は、一軒家の賃貸っていう選択肢が大アリです。

@ゴールデンふしあなブルー says:

聞けば聞くほど不動産で儲けるって難しそう
少なくとも庶民がやるにはリスクが高すぎるんじゃない？と思った
住みたいなら買えばいいだけかと

@byebyebadluck546 says:

再現性かぁ不動産担保ローンの会社に金利1％-50％の案件聞くかメガトレンド信じてリートやろうな

@Thucyd says:

ローンを組んで新築戸建マンションを買ってくれる人がいなくなると、GDPが小さくなっちゃう。住宅メーカーや不動産開発会社の従業員とか株主にも生活があります。

@mitsnak8768 says:

釈迦に説法とはこのことか

@harumiyo55 says:

瀧島さん素晴らしい👍

@harumiyo55 says:

メガネは不動産買ってんのかよ
ちょいちょい買い替えて、儲けてるわけ？自分の事例を出してくれよ
瀧島さんに買え買えってさ。

@nabe_kuina says:

面白かったです！一点、新nisa開始勢に対して円安に伴う株安の影響をお話しされてましたが、個人的には逆だと思いました。新nisaのつみたて投資枠で買われてる9割以上は外国資産なので、円安が進んだらむしろほとんどの人の含み益が増えるから。それに米国の株価はトランプ大統領が死守するだろうから余計に資産が増えるんじゃないだろうか。(円建てで生活しなければならない我々にとって長期的に見て良い状況とは必ずしも言えないけど)

@一郎-l3w says:

何十年かけて返済していく住宅ローンにトランプだの日銀がやることの予想なんかしてなんの意味があるんでしょうか。売りたい人の方便にしか聞こえないな。