毎日３分！不動産投資メモ録 #215 自己資金500万円で不動産投資は無理なのか？（１）

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　不動産投資には自己資金が必要です。

　「何を当たり前のことを？」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、ちょっと昔までは自己資金がいらない時代もあったんです。

　古くはSMBCがサラリーマンにフルローン・オーバーローンをがんがん出していた時代がありました。（2006年ごろまで）

　その後、大問題に発展しましたが、スルガ銀行があの手この手でフルローン・オーバーローンを出したりもしていましたよね。（2018年ごろまで）

　そして、今でも一部の銀行だったり一部の案件で、フルローン・オーバーローンを出してはいます。ただ、とても珍しくなりました。

　現在では多くの銀行で、自己資金は最低でも１割、一般的には２割〜３割必要になってきています。特に初回の取引ほど多くの自己資金を求められる傾向にあります。

　「不動産投資を始めるには、最低でも自己資金1000万円が必要」と言われる所以です。ツライ・・・。

　やっぱり自己資金1000万円必要なんでしょうか・・・？

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＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝

　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。

　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。

　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。

　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。

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＜現在所有物件＞

　所有物件　4棟40戸＋5店舗

　家賃収入　約2500万円／年

　返済比率　25%程度
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