ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの？どれくらい儲かるのか、不動産投資家が解説！
2週間前にアパートを購入しました。ぶっちゃけ、アパートを買ったけど儲かるのかどうか、不動産投資家がわかりやすく解説してい見ました。
◆(前編)アパート買ってみました
https://youtu.be/QPOT5C544SE
◆アパート買った体験談の記事。
https://mofmof-investor.com/buy-apartment-5049.html
1:17 収益計算の解説
4:18 売却の利益はどうなるのか？
5:38 1100万円の区分マンションとの収益性の比較
7:32 家賃が同じくらいの同じくらいの区分マンションでの収益計算
9:25 どういう戦略でどういう物件を買い進めるのか？
◆Twitter。
Tweets by mofmof_investor
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#もふもふ不動産 #アパート購入 #不動産投資
満室前提の計算はちょっとこわいですねー
田舎だと満室になるのは大変ですね・・・どういう考え、どういう判断をするのかを投資する人がしっかり持たないといけませんね
確かに「報告して下さい」は、上司かよって思いますね。ホウ・レン・ソウは統一教会の考えた上司のみに都合の良い言葉で、自己啓発セミナーの客集めに利用されました。私は自分からの発信に報告しますと言います。
やはり利回りだと思います。実質利回りで比べれば、地方アパートですねえ。都心を狙う人は、結構苦労してる人が多いようです。都心物件の利回りを上げるために、シェアハウスや民泊の経営に乗り出す人も。
絶対的は、部屋の数ですねー(*´Д｀*)
事業計画書の書き方を教えて欲しいです(^_^)
アパート入居の際の礼金敷金の設定が気なりますね。不動産投資って結構派手なイメージがありますがやはり何事も地道にやることが必要不可欠だとモフ社長に教わってます。
凄くわかりやすかったです。不動産はやっぱりもふさんですね
なんでそんなに利回り良い物件を元のオーナーは手放すんでしょう？って考えるとすごく怖く思える
マジで神コンテンツだ… ありがとうございます。
もふさんに影響を受けて首都圏で一棟アパート購入できないか色々探していますが、問い合わせした複数の不動産会社からは物件価格の2-3割に加えて諸費用相当の現金がないと融資は難しいと言われています。
実績が無いからこのような条件なんでしょうか？
本日も勉強させていただきました。もふさんのオススメ書籍の内容そのものと感じました。
小生は相続でもめて実家隣接の築46年のアパートを現金一括で買いました。何も分からずに買って不動産屋さんにお任せしていました。もふさんの動画やオススメ書籍を５冊ほど読んで何が良くて何がダメかわかりましたし、専門用語も理解できました。
ちなみに融資を受けなかったので返済も無く気は楽です。イールドギャップは計算したら7.44%でした。まだまだアパートには働いてもらいます。
アパートが老朽化でダメになったら貯めた家賃で実家とアパートを取り壊して新築アパート建てようと思います。もしよろしければ新築アパートについてご教授いただける機会ありましたら嬉しいです。
厚かましいお願いではございますが、何卒宜しくお願い申し上げます！
分かりやすくて、おもしろいです！
でも顔がちょっと怖いです。
リスク少なめでYouTubeのネタになるとはさすがです。
いや、不動産売買の流れが分かりやすくて高評価です。
しかも次回は不動産経営編でもいける物件。
私の環境のせいかもしれませんが、画面が白飛びしているというか、映像のガンマ値がおかしい感じがあります。
登記はどうしていますか？不動産屋は司法書士紹介したがりますが、自分で探した方が圧倒的に安いんですよね。ですがそれやると不動産屋が嫌がります。
これ見てわかりやすいありがとう言ってる奴は買わない方がいいわwアホ過ぎる
満室で手残り5.7万なんですか？
不動産投資大変そうなイメージになってしまった??
コメントに煽り返すスタイル好きです笑 これからも楽しみにしてます＾＾
年間空室率3.5部屋以上じゃないとキャッシュフロー０円w
0:26〜ここから怒涛の煽りで笑ったww
１，０００万円で買ったアパートが地震でぶっ壊れたらどうなるの、、？
敵が多いエリアで戦うのか、敵が少ないエリアで戦うのか。
いずれにしても不動産は仕入れが命。満足な仕入れが出来なければ購入後にそれなりの苦労が必要ですし、
素晴らしい仕入れが出来れば大きな労せずして満足な果実を得られるもの。
後悔しないための情報収集はいろんな意味で不動産が（不動産投資そのものが）好きじゃないと十分には出来ないですね。
焦らず慌てず、大コケしないのが最近の個人的な投資戦略になってきています。女々しいですがw
勉強になりました。ありがとうございます。
一つ疑問なのですが、何故銀行からお金を借りるのでしょうか？現金があれば現金で支払った方が利回りはより良くなると思うのですが・・・資産が増える。というのはなんとなく分かるのですが、担保があるのならば相殺されるような気がします。
根本的な話と存じますが、ご教授いただければ幸いです。よろしくお願いします。
リアルな実体験で参考になりました。数字なども具体的に出して頂いて、凄くイメージしやすかったです。
最近勉強してみてしっかり知識つけてれば車や家のローン組むより投資に対してのローン組む方が安全なんじゃね？って経験皆無の私は思ってしまいました。どうなんですかね？
いつも楽しく動画拝見しております。全然関係ないのですが一度、
北斗の拳のラオウのモノマネしてほしいです。お願いします。
2000万以上で新築買ってローン組むより、1000万でアパート買って収益があった方が全然いいですね。家なんて所詮負債ですからね。
出口どうするつもりなの？とか、空き室埋まると思ってんの？とかの質問についてですが、そもそもが出口も最終的には厳しいことになるかもしれないリスクはあるよ、空き室リスクも実際にあるよ、だから安いんだよっていう物件だと思うんですよね、この題材の物件は。
利回り20%超の物件買いました！って時点で上記が当然想定できるのに、わざわざ上から目線で指摘するところがセンスが無いなぁというか、投資経験は無いんだろうなぁと感じます。
また、維持費と修繕金を合わせて月額3万円、年間で36万円も(年間賃料の10%超も)計算に組み込んだ収益の数字を出されていて、
この数字をわざわざ説明する不動産投資ユーチューバーっていないでしょうから(みかけの収益力が落ちて見えるから)、そういう意味でも視聴者に親切な分かりやすい動画だと思いました。
前回疑問に思っていた『で、結局いくら儲かる予定？』というところをざっくり解説していただき大変面白かったです。前回と今回を見て不動産投資家は、会社員時代にそれに関連するような実務を経験しているとかでないと、一人で独学で始めるには動かすお金的に相当怖い世界だなっと思いました。
税引後のキャッシュフローはどれくらいになりますか？
いつも動画ありがとう御座います^_^
僕みたいなバカでも分かる動画です！勉強しまーす。
去年、知り合いの中国人がほとんどの不動産を処分しました。今後リーマン級の下げが来たら恐らく買い手不在。この時期に不動産を購入する勇気に脱帽です。