アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか？Cash is king！現金は王様ですよ！現金は重要
アパートを買ったのですが、何で現金で買わずにわざわざ銀行の融資を使ったのかについて解説していきます。投資の格言で現金は王様という言葉があり、現金を確保することは不動産投資においても鉄則です！
◆270万円の魔界のアパート内見
https://youtu.be/h3o2BEuXqbE
◆リフォーム後のアフターの動画はこちら！
◆アフターの入居者さん！爬虫類ショップ見学
https://youtu.be/5MsDRgj1p1k
◆オーバーローンは危険なのか？
1:40 融資期間によるキャッシュフローの違いの解説。
4:05 現金があるのになぜ融資を使うのか？の解説。
7:51 Cash is King 現金は王様。
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Tweets by mofmof_investor
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#もふもふ不動産 #不動産投資 #銀行融資
これを聞くと、アパートローンの繰り上げ返済もやめた方が良いですね(^_^)
ＧＩＮさんも、もふさんも好きだ
額が額だけに羨ましいくらいの低金利ですね。借りたお金を投資に回して利息以上の利回りでお金を稼ぐ良いローンの使い方ですね。
良い子は真似しないでね(´ω｀(´∀｀*)ｸﾞｲｸﾞｲ
アパートシリーズ待ってました?✨
本日も非常に勉強になりました。不動産リテラシーのレベルが上がりました。ありがとうございました！もふさんくらいでしたらどんな物件も現金一括で買えると思いましたが、借金は非常に良い戦略ですね。
ネガティブなコメントがあったりしますが、10分程度に分かりやすくまとめる構成も凄いと思います。これからも頑張ってください！
分かりやすい動画ありがとうございます。今回の動画で『不動産投資のような継続してやろうとすると必ず借り入れが必要な場合。よい条件ならなるべく借りて手持ちに現金を残すことで、急にお金が必要で不利な条件での借り入れ防止や、現金でないと対応できないことに備えることができる』といったことがメリットが、借り入れに対する金利デメリットを上回るといった考えがあることを再認識しました。
参考になりました！
自己責任ですが、知り合いがもふさんのチャレンジしなきゃ意味ない、みたいな動画を見て
地方都市都心部の3000超えの高級ワンルームマンションを投資用にCFマイナスで買ってしまいました。
現金突っ込んでローンを組み、一部の現金不足分は高金利のフリーローンで買ったそうです。動画で背中を押されたとのことです。
もちろん自己責任なんですが、不動産の失敗はじわじわくるので、今後どういう付き合いをしたらいいのか悩みます。
それは良くないよと相手の反感を買っても指摘してあげた方が良いのか、妙な逆恨みでもされないよう距離を取った方が良いのか。
今日の動画も分かり易いー！！！3本分の動画のネタになってるんだから、実質的に利回り更に↑↑ですねｗヾ(≧▽≦)ﾉ
現金大事だよ。って言うのはわからのですが、
借金した方がいいって言うのが、わかるようで飲み込めない。
手元にキャッシュを置いておく事の大切さを改めて確認できました。
ある意味他人のお金で金儲けができてるという考え方はもっともだと思います。
7:00借金を抱えることはマイナスだと思っていました。「お金がないから借金する。」という固定概念があったなと思いました。
現金は重要だから信用でお金を引っ張る。その概念が無かったです。勉強なりました。ありがとうございます。
もふもふさんのこと信じてたのにｗ
有意義な講義をいつもありがとうございます！
だからこそ、しょーもないアンチコメントは完全無視して欲しいです、立場とお気持ちは察しますが、、
不動産うってるらしいけどこの人免許持ってるの？
頑張れアンチ
モフモフ動画はご自身の長年の経験、研究、リサーチ、そして努力の賜物故に極めて信憑性が高く質の高いものであると
あなたのファンは皆、わかってますよ。
でもそのお話を見ただけではモフ社長と同じ結果を出せるわけもないと
賢明な人々はわかっています。
中古物件は詳しくありませんが、新築の場合、土地所有者前提で非常におおざっぱですが、1部屋1000万です。5部屋なら建物5000万円。色々業者はありますが、まず利益はたいして出ません。ただ、地主さんにとって相続税対策は効果あります。相続税対策なしにアパート経営は非常に難しいと思います。もし、これが名古屋市内であれば、土地含めて5部屋のアパートが1000万円はまずありません。地代だけでも1000万円は難しいと思います。事故物件ですかね。特殊なコネクションがあってできることであって、普通の人には非常に難しいでしょう。5部屋1000万円、全額借入、資産1億越え、バブってる印象を持つのは私だけでしょうか？決してアンチではありませんよ。純粋に疑問を持ちます。